地块基本信息
区县 浦东新区
地块公告/公示号 201802901
合同编号 沪浦规土(2018)出让合同第17号
地块名称 浦东新区惠南民乐基地E06-11地块
出让方式 挂牌
四至范围 东至:E6-12地块,南至:E6-08地块,西至:E6-06地块,北至:拱乐路(具体以附图红线为准)
土地用途 商业用地
宗地面积(平方米) 4816.3
容积率 商业用地 1.0
计容面积(平方米) 4816.3
受让人信息
受让人 上海浦东商业发展集团有限公司
出资比例 上海浦东商业发展集团有限公司:100%。
受让人法定代表人 张龙
土地建设状况基本信息
合同签订时间 2018-03-29
约定缴款时间 合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间 付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起60个工作日内
约定开工时间 在交付土地后12个月内
约定竣工时间 在交付土地24个月内
全生命周期管理要求
建设管理 建设要求 /
住宅套数下限 /
保障房配建比例(%) /
中小套型配建比例(%) /
中小套型住宅建筑面积(平方米) /
地下空间要求 本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的,受让人应在办理建设工程规划许可证之前,与出让人签订补充出让合同,补缴土地出让金。
装配式要求 /
全装修要求 /
公共服务设施及空间要求 1、菜市场应设于建筑一至二层,设置公厕、垃圾收集站,二层的菜市场必须配置无障碍设施,且市场应配置充足商品卸货场地和车辆停放场地。 2、开发建设单位按照上海市《菜市场设置与管理规范》(DB31/T 344-2005)进行菜市场设计和建设。 3、地块内设置一座建筑面积不小于150平方米的小型生活垃圾压缩收集站,建成后无偿移交政府相关部门。
绿化管理要求 本合同项下出让宗地中的绿地率为不低于30%,绿化面积不小于1444.89平方米,集中绿地率:/,屋顶绿化实施面积/平方米,受让人应按以下约定建设及管理:/。
其他建设要求 /
功能管理 功能业态要求 /
引入行业要求 /
其他功能要求 /
运营管理 运营管理要求 1、菜市场应确保生鲜和农副产品品类丰富,确保市场供应与周边区域居民买菜的规模和体量相符。
2、菜市场应功能分区合理,流线清晰。
3、地块应建设菜场,受让人应确保菜场公益性,不得挪作他用。
物业持有要求 1)其他物业自持要求:受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计4816.3平方米以上)的商业物业。。
建筑节能环保 绿色建筑要求 本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为:建设项目应符合《上海市绿色建筑“十三五”专项规划》(沪建建材[2016]776号要求,深入落实《上海市绿色三年行动计划》新建民用建筑项目按照绿色建筑一星级及以上标准建设。
土壤及地下水环保要求 受让人在使用过程中发生污染的,受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定,造成严重环境污染的,出让人可无偿收回国有建设用地使用权,并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
其他环保要求 /
转让、出租、抵押管理 1)受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取不动产权证后,应按本合同约定,进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的,同时应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。
2)受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的,向出让人提出申请,经出让人同意后执行。
3)本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋一并申请办理初始登记,不得单独办理不动产权证。
4)受让人在约定的物业持有期间内办理转移登记,或变更不动产权证附记栏中注记的相关约定内容,需经出让人审核同意。
5)未满足本合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在满足本合同约定的转让条件后,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的,应提前书面告知出让人。
6)本合同项下出让宗地需自持部分物业,应当整体抵押,不得分割抵押。抵押权实现时,受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求 1)本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的,出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
2)擅自改变土地用途和建设条件,违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权。
3)受让人违反本合同约定的,由相关职能管理部门依法依规追究责任。
4)受让人违反本合同中相关职能部门提出的出让要求的,由相关职能部门依法依规追究责任。
5)若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人决定取消其竞得资格的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权,扣除本合同约定的定金之后,返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。
受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人解除本合同的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值,给予受让人相应补偿。
6)因受让人违反本合同约定,出让人收回国有建设用地使用权的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值,给予受让人相应补偿。
特别约定 1、其他土地利用要求以沪浦规土规【2018】3号文及审定的规划设计方案为准,同时还应符合相关部门要求。
2、对因破产、重组、撤销等特殊情形确需转让约定持有房地产的,转让须经土地出让方同意,转让后不得改变用途,必须确保菜市场业态功能和公益性。

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