地块基本信息
区县 闵行区
地块公告/公示号 201801802
合同编号 沪闵规土(2018)出让合同第13号
地块名称 上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套5号停车场控详规划局部调整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地块
出让方式 挂牌
四至范围 东至:嘉闵高架,南至:盈港东路,西至:涞港路,北至:崧泽高架
土地用途 07-02、07-05地块:商业用地、餐饮旅馆业用地、街巷;07-04地块:瞻仰景观休闲用地;03-03、04-03、05-02、06-03、08-03、08-05地块:街巷;
宗地面积(平方米) 121784
容积率 07-02、07-05地块:商业用地 、街巷、餐饮旅馆业用地:以审定设计方案指标为准;07-04地块:瞻仰景观休闲用地 以审定设计方案指标为准;03-03、04-03、05-02、06-03、08-03、08-05地块:街巷 以审定设计方案指标为准;
计容面积(平方米) 0
受让人信息
受让人 上海东浩兰生国展置业有限公司
出资比例 上海东浩兰生国展置业有限公司:100%。
受让人法定代表人 高文伟
土地建设状况基本信息
合同签订时间 2018-04-04
约定缴款时间 合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间 付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起15个工作日内
约定开工时间 在交付土地后12个月内
约定竣工时间 在交付土地36个月内
全生命周期管理要求
建设管理 建设要求 1)受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则或风貌区保护规划基础上进行方案设计,经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。
住宅套数下限 /
保障房配建比例(%) /
中小套型配建比例(%) /
中小套型住宅建筑面积(平方米) /
地下空间要求 本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的,受让人应在办理建设工程规划许可证之前,与出让人签订补充出让合同,补缴土地出让金。
装配式要求 本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求,装配式建筑面积的比例为:100%,建筑单体预制装配率不低于建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%%,应按以下规定建设及管理:《上海市住房和城乡建设管理委员会关于本市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则(试行)的通知》(沪建建材[2016]601号)。
全装修要求 /
公共服务设施及空间要求 /
绿化管理要求 本合同项下出让宗地中的绿地率为社会停车场用地不低于20%,商业绿地率不低于20%,餐饮旅馆绿地率不低于30%,绿化面积不小于/平方米,集中绿地率:5%,屋顶绿化实施面积/平方米,受让人应按以下约定建设及管理:由受让人带建周边03-01、04-01、06-02、08-01规划绿化(具体面积按实测),建设标准为不低于50万元/亩,与建设项目同步实施。。
其他建设要求 /
功能管理 功能业态要求 该出让地块应满足会展配套停车需求;应满足会展中心配套商业需求,主要商业设置为服务国家会展中心展商、交通枢纽游客、酒店住宿客人的便利类、休闲文化类商业设施,包括小型超市、便利性零售、商务酒店、生活服务、餐饮等。
引入行业要求 /
其他功能要求 项目的功能业态和运营管理应按照闵行区《关于加强商业、商务办公用地功能业态和运营管理要求的实施办法(试行)》(闵经委发(2017)71号)有关条款执行。
运营管理 运营管理要求 统一招商、统一运营
本项目停车场部分应在出让年限内持有,停车场建成后,须由闵行区政府指定、国家会展中心认可的相关单位运营。
物业持有要求 1)其他物业自持要求:受让人应当按出让年限持有建筑面积不低于100%(计28000平方米)的商业物业(含酒店)。。
建筑节能环保 绿色建筑要求 本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为:二星级《上海市绿色建筑十三五专项规划》(沪建建材][2016]776号)
土壤及地下水环保要求 受让人在使用过程中发生污染的,受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定,造成严重环境污染的,出让人可无偿收回国有建设用地使用权,并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
其他环保要求 /
转让、出租、抵押管理 1)受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取不动产权证后,应按本合同约定,进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的,同时应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。
2)受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的,向出让人提出申请,经出让人同意后执行。
3)本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋一并申请办理初始登记,不得单独办理不动产权证。
4)受让人在约定的物业持有期间内办理转移登记,或变更不动产权证附记栏中注记的相关约定内容,需经出让人审核同意。
5)未满足本合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在满足本合同约定的转让条件后,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的,应提前书面告知出让人。
6)本合同项下出让宗地需自持部分物业,应当整体抵押,不得分割抵押。抵押权实现时,受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求 1)本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的,出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
2)擅自改变土地用途和建设条件,违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权。
3)受让人违反本合同约定的,由相关职能管理部门依法依规追究责任。
4)受让人违反本合同中相关职能部门提出的出让要求的,由相关职能部门依法依规追究责任。
5)若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人决定取消其竞得资格的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权,扣除本合同约定的定金之后,返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。
受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人解除本合同的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
6)因受让人违反本合同约定,出让人收回国有建设用地使用权的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
特别约定 1、该地块内现状河道按照规划蓝线予以保留,由受让人实施长效管理,并按要求退让防汛通道。权属归政府相关部门所有。
2、地块内的电线杆、信号塔及人行天桥附属设施予以保留,其中人行天桥的桥墩建筑占地面积约20平方米(以实测为准)。(1)现存电线杆为铁路供电用的附属设施;(2)通讯塔等设施,因涉及军事和民用用途;(3)天桥为虹桥商务区会展二层步廊,作为联通商务区和会展中心的通道使用。(4)上述设施无须支付相关价款,权属归政府相关部门或政府指定部门所有并进行管理。
3、08-05地块内须设置交通枢纽一处,包含4 条公交线路首末站,占地面积不小于3000平方米,建成后无偿移交政府。
4、07-02、07-05地块的建筑通过连通道连接到人行天桥,位置可变,宽度不小于8米;07-05地块地下建筑通过连通道连接到地下通道,位置可变,宽度不下于6米。
5、07-04、07-05地块设置一处下沉广场,广场含地下一层与地下二层,地下二层与地下连通道相连。
6、本合同第十条相关内容以本款为准:本合同签订之日起10个工作日内,受让人一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。
7、对于未满足合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在土地合同签订后,由区市场监督管理部门对取得地块的建设单位及其全资项目公司的股权情况进行监管。
8、商业地块内必须按层集中设置卫生间、茶水间等公共设施,不得单独设置阳台、露台、管道井、设备平台、无功能性的构架等具有住宅功能要求的设施,外立面不得设置空调外挂机搁板、结构板等元素。
9、受让人在取得土地后,配合2018年11月举办的中国国际进口博览会,在2018年8月31日前建设不少于2000个标准停车泊位。
10、会展中心5号停车场范围内涉及一条南北向远期城市轨道交通线,受让人应配合相关政府部门充分做好地区建设与远期轨道交通线路与站点预留的协调工作,妥善处理好铁路外环线与相关轨道交通线路选线与设站的空间关系,以确保地区开发与建设时序不影响未来线路及站点设置。
11、03-03地块土地用途为街巷(社会停车场),土地面积17389平方米;04-03地块土地用途为街巷(社会停车场),土地面积7454.8平方米;05-02地块土地用途为街巷(社会停车场),土地面积11923.4平方米;06-03地块土地用途为街巷(社会停车场),土地面积11516.5平方米;07-02地块土地用途为街巷(社会停车场)、商业、餐饮旅馆业混合用地,土地面积21149.6平方米;07-04地块土地用途为瞻仰景观休闲用地(广场),土地面积3210.3平方米;07-05地块土地用途为街巷(社会停车场)、商业、餐饮旅馆业混合用地,土地面积15405.9平方米;08-03地块土地用途为街巷(社会停车场),土地面积16004平方米;08-05地块土地用途为街巷(社会停车场),土地面积17730.5平方米。其中,07-02、07-05、08-03、08-05地块建设商业建筑、立体停车库等项目时,以审定的设计方案指标为准;地块07-02、07-05地上商业建筑总面积不超过28000平方米,其中20000平方米为经济型酒店。上述地块中设置社会公共停车设施的建筑面积,最终应以审定的设计方案为准,该部分建筑的土地出让价款,应在补充出让合同明确。
12、该地块于2018年8月前完成场地硬化、绿化、灯光、景观等各项要求提供停车及交通保障配套服务。其建设完成的停车场应在展会(含政府展、政府活动)期间首先保障会展中心的停车需求,为国家会展中心提供配套停车服务。

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