地块基本信息
区县 闵行区
地块公告/公示号 201803601
合同编号 沪闵规土(2018)出让合同第20号
地块名称 闵行区江川社区MHP0-1101单元05-02地块
出让方式 挂牌
四至范围 东至:横沥港,南至:剑川路,西至:沪闵路,北至:闵吴支线
土地用途 闵行区江川社区MHPO-1101单元05-02地块:餐饮旅馆业用地;闵行区江川社区MHPO-1101单元05-02地块:商办;
宗地面积(平方米) 18194.4
容积率 闵行区江川社区MHPO-1101单元05-02地块;闵行区江川社区MHPO-1101单元05-02地块:商办 2.5;
计容面积(平方米) 45486
受让人信息
受让人 浙江宾驿酒店用品有限公司
出资比例 浙江宾驿酒店用品有限公司:100%。
受让人法定代表人 胡慧科
土地建设状况基本信息
合同签订时间 2018-04-25
约定缴款时间 合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间 付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起15个工作日内
约定开工时间 在交付土地后12个月内
约定竣工时间 在交付土地48个月内
全生命周期管理要求
建设管理 建设要求 /
住宅套数下限 /
保障房配建比例(%) /
中小套型配建比例(%) /
中小套型住宅建筑面积(平方米) /
地下空间要求 本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的,受让人应在办理建设工程规划许可证之前,与出让人签订补充出让合同,补缴土地出让金。
装配式要求 本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求,装配式建筑面积的比例为:100%,建筑单体预制装配率不低于建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%%,应按以下规定建设及管理:《上海市住房和城乡建设管理委员会关于本市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则(试行)的通知》(沪建建材(2016)601号)。
全装修要求 /
公共服务设施及空间要求 (1)公共服务设施:该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积5%(计2274.3 平方米)的公共服务设施,包括:老年人日间照料中心约200平方米,老年活动室约200平方米,养育托管点约 200平方米,社区学校约1000平方米,健身点约300平方米,生活服务点约100平方米,社区食堂约200平方米,其他公共服务设施约74.3平方米,作为备建中心,在建设项目管理阶段进一步细化明确。公共服务设施应设置在建筑物三层以下,临街布置,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共配套服务设施在工程设计方案建筑验收合格,具备使用条件后,权属无偿移交颛桥镇政府;由颛桥镇负责制定统一运营管理模式。 (2)该地块内应设置不低于地块面积7.4%(计1340平方米)的公共环境空间,其中: 公共空间:地块内增加绿地,面积不小于1340平方米的。新增绿地沿地块南侧边界以北10米布置,与相邻地块沿剑川路20米宽规划绿地结合形成30米绿化带。公共空间原则上短边不小于12米,不设置围墙,乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品(设施),包括城市雕塑、装置艺术,经艺术化处理的城市家具和公共设施等,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后24小时向公众开放,权属归受让人所有,由受让人负责运营管理。 以上公共空间由闵行区绿化市容局作为立项主体委托区有关单位先行组织实施,可计入地块绿地率指标,并结合地块外周边05-01地块规划G1公共绿地统一规划设计、实施。绿地建议以植物造景为主;为确保城市景观协调一致,10米绿地应对外开放,规划商办用地和规划公共绿地之间不可设置围墙。实施后的新增绿地权属归土地受让人所有。受让人在取得土地后,不得改变上述范围内原有形态、风貌及公共开放性质,并按闵行区绿化市容局及区有关单位的要求进行管理维护。
绿化管理要求 本合同项下出让宗地中的绿地率为30%,绿化面积不小于5458.32平方米,集中绿地率:5%,屋顶绿化实施面积/平方米,受让人应按以下约定建设及管理:/。
其他建设要求 /
功能管理 功能业态要求 引入酒店及办公配套商业。酒店为知名品牌高端酒店,地上计容建筑面积不小于30000平方米,客房数不少于200间,会议空间不少于5000平方米。
引入行业要求 鼓励符合闵行产业规划,符合装备、电子、信息、新能源、互联网+等领域的龙头企业,创新企业的总部落户。
其他功能要求 该项目的功能业态和运营管理应按照闵行区《关于加强商业、商务办公用地功能业态和运营管理要求的实施办法(试行)》执行。在项目规划竣工验收许可后,由区经委联合相关部门对上述功能、业态及运营管理等进行综合评估。若评估未达到约定要求的,由闵行区商业、商务办公用地产业功能评估小组按照《关于加强商业、商务办公用地功能业态和运营管理要求的实施办法(试行)》落实监管措施。
运营管理 运营管理要求 统一招商,统一运营。在项目建成后,须加强与区招商中心、颛桥镇等部门联系,确保引入的产业类型与商务区功能定位与产业需求一致。对于可售部分物业,须达到上述功能、业态管理要求后,方可申请销售,在出售前,须征得监管部门的认可。
物业持有要求 1)其他物业自持要求:1.受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于40%(计5458.32平方米以上)的办公物业; 2.受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计31840.2平方米以上)的商业物业(含酒店)。。
建筑节能环保 绿色建筑要求 本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为:二星级(《公共建筑绿色设计标准》(DGJ08-2143))
土壤及地下水环保要求 受让人在使用过程中发生污染的,受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定,造成严重环境污染的,出让人可无偿收回国有建设用地使用权,并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
其他环保要求 /
转让、出租、抵押管理 1)受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取不动产权证后,应按本合同约定,进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的,同时应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。
2)受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的,向出让人提出申请,经出让人同意后执行。
3)本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋一并申请办理初始登记,不得单独办理不动产权证。
4)受让人在约定的物业持有期间内办理转移登记,或变更不动产权证附记栏中注记的相关约定内容,需经出让人审核同意。
5)未满足本合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在满足本合同约定的转让条件后,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的,应提前书面告知出让人。
6)本合同项下出让宗地需自持部分物业,应当整体抵押,不得分割抵押。抵押权实现时,受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求 1)本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的,出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
2)擅自改变土地用途和建设条件,违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权。
3)受让人违反本合同约定的,由相关职能管理部门依法依规追究责任。
4)受让人违反本合同中相关职能部门提出的出让要求的,由相关职能部门依法依规追究责任。
5)若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人决定取消其竞得资格的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权,扣除本合同约定的定金之后,返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。
受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人解除本合同的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
6)因受让人违反本合同约定,出让人收回国有建设用地使用权的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
特别约定 1、本合同第十条相关内容以本款为准,本合同签订之日起10个工作日内,受让人一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。
2、商业及商务办公地块内必须按层集中设置卫生设备、茶水间公共设施,不得设置阳台、露台、设备平台等住宅相关功能,外立面不得设置空调外挂机隔板、结构板等元素。
3、地上建筑面积45486.00平方米,(地上计容建筑面积不包括建成后无偿移交政府的2274.3 平方米社会公共服务设施)。
4、对于未满足合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在土地合同签订后,由区市场监督管理局对取得地块的建设单位及其全资成立项目公司股权变更行为进行限制与监管。
5、商业部分最小分割单位:200平方米(除酒店);办公部分最小分割单位:250平方米。

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