地块基本信息
区县 青浦区
地块公告/公示号 201803701
合同编号 沪青规土(2018)出让合同第7号
地块名称 青浦区徐泾镇徐乐路西侧A18-05地块
出让方式 招标
四至范围 东至:徐乐路,南至:上字头河,西至:规划绿地,北至:上达河
土地用途 商办
宗地面积(平方米) 29599.1
容积率 商办 2.75
计容面积(平方米) 81397.53
受让人信息
受让人 上海虹泾物实企业管理有限公司,进贤华涛医疗器械有限公司
出资比例 进贤华涛医疗器械有限公司:30%;上海虹泾物实企业管理有限公司:70%。
受让人法定代表人 桂华亮 连国旺
土地建设状况基本信息
合同签订时间 2018-05-15
约定缴款时间 合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间 付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起15个工作日内
约定开工时间 在交付土地后12个月内
约定竣工时间 在交付土地42个月内
全生命周期管理要求
建设管理 建设要求 1)受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则或风貌区保护规划基础上进行方案设计,经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。
住宅套数下限 /
保障房配建比例(%) /
中小套型配建比例(%) /
中小套型住宅建筑面积(平方米) /
地下空间要求 本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的,受让人应在办理建设工程规划许可证之前,与出让人签订补充出让合同,补缴土地出让金。
装配式要求 本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求,装配式建筑面积的比例为:100%,建筑单体预制装配率不低于建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%%,应按以下规定建设及管理:沪建建材〔2016〕601号。
全装修要求 /
公共服务设施及空间要求 1、公共服务设施:该地块内应设置建筑面积不低于总建筑面积0.5%(计400平方米)的公共服务设施,包括:文化活动室,建筑面积不小于100平方米;室内健身点,建筑面积不小于200平方米;生活服务点(快递服务点、早餐店等),建筑面积不小于100平方米,公共服务设施应设置在建筑物三层以下,临街布置,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府,由政府进行后期运营管理。 2、该地块内应设置用地面积不低于用地面积9.5%(计2800平方米)的公共环境空间,其中: 公共空间:小型开放广场不小于2000平方米,集中公共绿地面积不小于800平方米,公共空间原则上短边不小于12米,沿地块周边道路、河道或公共通道布局,不设置围墙,乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品(设施),包括城市雕塑、装置艺术,经艺术化处理的城市家具和公共设施等,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后产权应无偿移交政府,24小时向公众开放,由政府负责运营管理。 3、公共通道:地块内设置一条宽度不小于6米、长度不小于150米的东西向公共通道,连接西侧地铁站点、公共绿地及东侧徐乐路;地块东侧应设置一条宽度不小于8米,长度约15米的可变公共通道用于连接地块与徐乐路。确保连续舒适的步行要求、满足机动车应急救助通行要求,并应处理好与相邻地块的关系,通道位置、线型可结合建筑规划设计方案明确。公共通道建成后产权归受让人,24小时向公众开放。 4、物业管理、业委会用房权属属业主所有,其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》及本市有关规定申请办理登记。
绿化管理要求 本合同项下出让宗地中的绿地率为20%,绿化面积不小于5920.00平方米,集中绿地率:/,屋顶绿化实施面积/平方米,受让人应按以下约定建设及管理:按照《上海市绿化和市容管理局关于进一步加强和完善本市公共绿地建设工程竣工验收相关工作的意见》(沪绿容〔2013〕176号)、《绿地设计规范》(DGTJ08-15-2009J11525-2009)执行。。
其他建设要求 /
功能管理 功能业态要求 受让人须在地块内设置一处建筑面积不小于2500平方米的文化创意交流展示中心,建成后权属归土地受让人,由土地受让人负责运营管理。要求与西虹桥商务区内的手工业展示基地达成战略合作关系,并以此为依托,定期进行各类包括文物、古玩、字画、瓷器等的展示及艺术交流活动。
引入行业要求 民营孵化器,引入商会。且受让人在自持期间内应保证不低于7500平方米建筑面积的办公区域,承载民营孵化器(商会)功能业态要求,权属归受让人所有。
其他功能要求 /
运营管理 运营管理要求 商业配套应重点考虑本地块功能定位及周边地块人口,规划等条件,以产城融合为导向,形成服务并吸纳周边人口且具有一定公益性,社会性商业配套。
物业持有要求 1)受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%(计16279.51平方米以上)的商业物业不少于20年;
2)受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%(计39070.81平方米以上)的办公物业不少于20年;
建筑节能环保 绿色建筑要求 本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为:项目应按照《公共建筑绿色设计标准》DGJ 08-2139-2014J 12621-2014创建三星级绿色建筑并按照三星标准运行。
土壤及地下水环保要求 受让人在使用过程中发生污染的,受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定,造成严重环境污染的,出让人可无偿收回国有建设用地使用权,并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
其他环保要求 /
转让、出租、抵押管理 1)受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取不动产权证后,应按本合同约定,进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的,同时应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。
2)受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的,向出让人提出申请,经出让人同意后执行。
3)本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋一并申请办理初始登记,不得单独办理不动产权证。
4)受让人在约定的物业持有期间内办理转移登记,或变更不动产权证附记栏中注记的相关约定内容,需经出让人审核同意。
5)未满足本合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在满足本合同约定的转让条件后,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的,应提前书面告知出让人。
6)本合同项下出让宗地需自持部分物业,应当整体抵押,不得分割抵押。抵押权实现时,受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求 1)本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的,出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
2)擅自改变土地用途和建设条件,违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权。
3)受让人违反本合同约定的,由相关职能管理部门依法依规追究责任。
4)受让人违反本合同中相关职能部门提出的出让要求的,由相关职能部门依法依规追究责任。
5)若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人决定取消其竞得资格的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权,扣除本合同约定的定金之后,返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。
受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人解除本合同的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
6)因受让人违反本合同约定,出让人收回国有建设用地使用权的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
特别约定 1、地上建筑面积 81397.53 平方米,(地上计容建筑面积不包括建成后无偿移交政府的 400 平方米社会公共服务设施)。
2、商业部分物业的最小分割单位:500 平方米;办公部分物业的最小分割单位:1000 平方米。商业、办公建筑应按层集中设置茶水间、卫生间,不得按间设置阳台、露台、管道井等设施。
3、关于电动汽车充电设施: 根据《上海市电动汽车充电设施建设管理暂行规定》第五条规定及《关于进一步加强本市电动汽车充电基础设施规划建设运营管理的通知》第二条规定,住宅配建停车位应100%建设或预留充电设施安装条件(包括预留充电设施、管线桥架、配电设施、电表箱安装位置及用地、电力容量预留、管线预埋)。其它类型建筑按10%比例执行。如相关规定调整,按新规定执行。
4、对于允许设置地下商业的项目,地下商业的自持比例参照地上商业的自持比例执行。
5、由受让人带建控规编号A18-04的绿地,面积:22101 平方米,拟建以“香榧树”为主题的特色公园,建设标准不低于1000元/平方米,另需栽入不少于72棵,胸径不小于25cm的香榧树(香榧树成本不计入绿地建设标准),建成后无偿移交给政府。并由受让人负责出资进行后续管理及养护,为期为5年。
6、受让人须在本地块办公区域内设置一处建筑面积不小于1500平方米的中国工艺美术大师工作室,建成后权属归受让人,由受让人进行后续运营管理。
7、受让人须在地块内设置一处建筑面积不小于80平方米的公共厕所,建成后无偿移交给徐泾镇人民政府,由徐泾镇人民政府进行后续运营管理。
8、商业地块不得沿城市主次干道开门,但可沿城市支路开门。
9、带建控规编号A18-04的绿地应与本合同项下出让宗地建设项目同步竣工。
10、项目通过综合验收之日起3个月内,引入16个在上海注册的省级商会。
11、项目通过综合验收之日起,在自持期间内每年举办文化艺术展览5次。
12、项目自持期间,展示的文化艺术品累计不小于500件,其中木雕、牙雕类可长期置于自持物业内展示的艺术品不少于120件。 其中展示木雕的,须以世界珍贵十大木材即楠木、红木、紫檀、鸡翅、黄花梨、乌木、铁力木、黑檀木、酸枝木为主要雕刻展示对象;展示牙雕的,须是符合现行国家法律法规规定的可展示的艺术品。
13、项目通过综合验收之日起,一年内签约6位中国工艺美术大师入驻本地块并成立工作室。
14、在本合同约定的物业持有期间,根据本合同第四十条的约定,受让人及受让人成立的项目公司的出资比例、股权结构、实际控制人等均不会改变,在本合同约定的物业持有期间内,受让人应于每年1月向出让人报备以下材料,且对外公开披露相关信息,具体提供材料如下: (1)经工商管理部门盖章确认的股东名册和公司章程,证明受让人及受让人成立的项目公司股权结构。 (2)由会计师事务所出具的证明文件,证明受让人的实际控制人(即提供最终业绩的公司)是否对相应主体具有控制权。
15、受让人未能按竞买申请时其提交的承诺书原件履行承诺事项(包括未能提供有效证明)的,违背当中承诺(包括未提供有效证明)任意一项的,受让人放弃在此后三年内参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动的权利, 并同意上海市青浦区规划和土地管理局将受让人的违约行为列入诚信档案并上网公示,同时受让人应向上海市青浦区规划和土地管理局支付本地块出让金总额10%的违约金,否则上海市青浦区规划和土地管理局有权向受让人追索违约赔偿。

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  • 合同编号:沪青规土(2018)出让合同第7号