地块基本信息
区县 长宁区
地块公告/公示号 201813101
合同编号 沪长规土(2018)出让合同第13号
地块名称 长宁区新泾镇228街坊5丘CN002e-01B地块
出让方式 挂牌
四至范围 东至:协和路,南至:临虹路289号,西至:临虹路289号,北至:临虹路
土地用途 租赁住房
宗地面积(平方米) 6984.9
容积率 租赁住房 2.3
计容面积(平方米) 16065.27
受让人信息
受让人 上海虹桥临空经济园区发展有限公司
出资比例 上海虹桥临空经济园区发展有限公司:100%。
受让人法定代表人 王运平
土地建设状况基本信息
合同签订时间 2018-10-09
约定缴款时间 合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间 付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起10个工作日内
约定开工时间 在交付土地后12个月内
约定竣工时间 在交付土地36个月内
全生命周期管理要求
建设管理 建设要求 /
租赁住房套数下限 350
保障房配建比例(%) /
套型要求 本地块内套型面积 / 平方米左右的租赁住房建筑面积不小于 / 平方米;套型面积 / 平方米左右的租赁住房建筑面积不小于 / 平方米;套型面积 / 平方米左右的租赁住房建筑面积不小于 / 平方米。
地下空间要求 地下总建筑面积:300平方米;
地下经营性建筑面积:300.00平方米,其中:
地下其他经营性建筑面积:300平方米。
本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的,受让人应在办理建设工程规划许可证之前,与出让人签订补充出让合同,补缴土地出让金。
装配式要求 本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求,装配式建筑面积的比例为:100%,建筑单体预制装配率不低于建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%%,应按以下规定建设及管理:《关于本市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则(试行)的通知》(沪建建材[2016]601号)。
全装修要求 全装修租赁住房建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等),计16065.27平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的/%以上,计/平方米以上。
公共服务设施及空间要求 1、公共服务设施、建设及管理要求:该地块内应配置社区级公共服务设施,建筑面积不低于1300平方米,不超过1500平方米,地下建筑面积不低于300平方米(其他地下设施结合方案审定)。包括:①社区级行政服务设施,地上建筑面积不小于1000 平方米,地下不低于300平方米;②40平方米文化活动室1处;③100平方米物业用房1处;④80平方米小型垃圾压缩站1处;⑤80平方米生活服务点1处。社区级行政服务设施建成后产权须移交产长宁区人民政府;80平方米小型垃圾压缩站建成后产权移交长宁区环卫管理部门;其余服务设施可根据方案情况地上地下结合设置,权属归受让人所有,由受让人负责运营管理。 其中:公共服务设施应设置在建筑物三层以下,临街布置,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确;小型垃圾压缩站前应有垃圾运输车运行的空地面积,总占地面积不小于150平方米(可结合方案地下设置),压缩站位置应在市政道路沿线,便于垃圾收集及清运作业,并且污水应接入市政污水管网;生活服务点引导设置社区食堂、大众化早餐功能、便利店、无人售货智慧微超市(或微菜场)、洗衣房、共享单车投放点、快递投放柜等经营性服务设施。 2、公共空间配置、建设及管理要求:租赁住房应提升空间品质,重视建筑形体与空间的整体环境效果,倡导开放式街区理念,引导增加邻里交往空间的设置。通过户外连廊、底层架空等方式提供活动场地与空间等公共用途的,其建筑面积可不计入容积率,同时不得围合封闭改作他用。 3、公共通道配置、建设及管理要求:地块西侧与临空9-1A地块边界设置街坊公共通道,宽度为3米(与9-1A地块内公共通道合并为6米);建议地块南侧与临空9-1A地块边界处设置东西向街坊公共通道,宽度为3米。公共通道两端不得设置围墙,与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米,确保连续舒适的步行要求、满足机动车应急救助通行要求,并应处理好与相邻地块的关系,公共通道建成后产权归受让人,24小时向公众开放。
绿化管理要求 本合同项下出让宗地中的绿地率为不小于35%,绿化面积不小于2444.72平方米,集中绿地率:不小于10%,屋顶绿化实施面积/平方米,受让人应按以下约定建设及管理:基地四周沿主要道路应布置一定宽度的连续绿化带,公共通道内绿地率应高于20%,新建改建50米以下平屋顶公共建筑必须实施不低于30%建筑占地面积的屋顶绿化。。
其他建设要求 /
功能管理 功能业态要求 /
引入行业要求 /
其他功能要求 /
运营管理 运营管理要求 1、该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
2、由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。受让人应参照政府相关规定,在具体运营细则中明确相关管理要求。
3、房屋租金应在租赁管理要求中明确,并按照上海市租赁市场管理有关规定实施,租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。
物业持有要求 1)受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业,以上自持物业仅用于出租。
2)受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业除外);
建筑节能环保 绿色建筑要求 本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为:根据《上海市绿色建筑“十三五”专项规划》(沪建建材[2016]776号文),该地块应按照绿色建筑二星级及以上标准设计建设
土壤及地下水环保要求 受让人在使用过程中发生污染的,受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定,造成严重环境污染的,出让人可无偿收回国有建设用地使用权,并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
其他环保要求 /
转让、出租、抵押管理 1)受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取不动产权证后,应按本合同约定,进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的,同时应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。
2)受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的,向出让人提出申请,经出让人同意后执行。
3)出让宗地为营利性教育、科研、医疗卫生、社会福利、体育设施等基础设施和社会事业项目用地的,应由受让人自持。确需整体转让的,向出让人提出申请,经出让人同意后执行。
4)本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋一并申请办理初始登记,不得单独办理房地产权证。
5)未满足本合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在满足本合同约定的转让条件后,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的,应提前书面告知出让人。
6)本合同项下出让宗地需自持部分物业,应当整体抵押,不得分割抵押。抵押权实现时,受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求 1)本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的,出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
2)擅自改变土地用途和建设条件,违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权。
3)受让人违反本合同约定的,由相关职能管理部门依法依规追究责任。
4)受让人违反本合同中相关职能部门提出的出让要求的,由相关职能部门依法依规追究责任。
5)若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人决定取消其竞得资格的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权,扣除本合同约定的定金之后,返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。
受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人解除本合同的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
6)因受让人违反本合同约定,出让人收回国有建设用地使用权的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
特别约定 1、租赁用房套型以中小套为主,建议建筑面积控制在40平方米左右,住宅套数不少于350套。
2、海绵城市建设管理要求:年径流总量控制率为70%,年径流污染控制率50%。

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