地块基本信息
区县 嘉定区
地块公告/公示号 201812901
合同编号 沪嘉规土(2018)出让合同第26号
地块名称 嘉定区江桥镇北虹桥社区08-08地块
出让方式 挂牌
四至范围 东至:金园一路,南至:李沙河、基地边界,西至:基地边界,北至:基地边界
土地用途 商业用地
宗地面积(平方米) 19255.2
容积率 商业用地 2.7
计容面积(平方米) 51989.04
受让人信息
受让人 上海今杰家居用品有限公司
出资比例 上海今杰家居用品有限公司:100%。
受让人法定代表人 田原
土地建设状况基本信息
合同签订时间 2018-11-07
约定缴款时间 合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间 付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起15个工作日内
约定开工时间 在交付土地后8个月内
约定竣工时间 在交付土地32个月内
全生命周期管理要求
建设管理 建设要求 /
住宅套数下限 /
保障房配建比例(%) /
中小套型配建比例(%) /
中小套型住宅建筑面积(平方米) /
地下空间要求 地下建设用地规划性质:商业;
地下经营性建筑面积:2400.00平方米,其中:
商业建筑面积:2400平方米;
本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的,受让人应在办理建设工程规划许可证之前,与出让人签订补充出让合同,补缴土地出让金。
装配式要求 本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求,装配式建筑面积的比例为:100%,建筑单体预制装配率不低于建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%%,应按以下规定建设及管理:沪建建材联【2016】24号。
全装修要求 /
公共服务设施及空间要求 公共空间:该地块内应设置不低于用地面积10 %(计1920平方米以上)的小型公共空间,其中附属绿地/广场面积不小于1920平方米,公共空间原则上短边不小于12米,沿地块北侧边界布局,不设置围墙,乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品(设施),包括城市雕塑、装置艺术,经艺术化处理的城市家具和公共设施等,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后归受让人所有,24小时向公众开放,并由受让人负责运营管理
绿化管理要求 本合同项下出让宗地中的绿地率为20%,绿化面积不小于3851.04平方米,集中绿地率:/,屋顶绿化实施面积/平方米,受让人应按以下约定建设及管理:按《上海市绿化条例》、沪府办发[2014]39号及沪绿容[2015]103号文要求,建设单位应实施立体绿化建设。
其他建设要求 /
功能管理 功能业态要求 (1)项目应结合上海市打造国际示范型旅游目的地城市的发展目标,在智慧旅游领域结合互联网经济、大数据、人工智能等打造旅游产业高地。 (2)项目应体现都市服务功能,具有销售、交流、体验、展示、创新等功能于一体的智慧旅游业态。 (3)应包括展示、服务、销售、体验、周边便民设施等功能,其中展示功能(旅游博览中心,作为旅游行业对外展示的窗口,同时可以举办与旅游相关的各种活动)建筑面积不少于530平方米,服务功能(旅游咨询服务中心、国际旅游商务中心、会议、酒店、健身以及各种旅游相关的咨询服务和创新服务)建筑面积不少于6600平方米,销售功能(主要以餐饮、娱乐、旅游相关产品销售等业态组成)建筑面积不少于23800平方米,体验功能(旅游相关的体验式消费、教育、学习培训等内容)建筑面积不少于1000平方米,周边便民设施(小型超市、菜场网络商店及快递收发点)建筑面积不少于800平方米
引入行业要求 /
其他功能要求 /
运营管理 运营管理要求 商业物业须统一运营管理。
受让人须在项目综合验收后每年举办行业代表性活动6次以上。同时,每年年末向上海市嘉定区经济委员会提供真实有效的行业代表性活动的媒体报道,并愿接受上海市嘉定区经济委员会履约监管。(行业代表性活动标准:组织旅游或互联网行业内论坛、培训、展会等规模达到800-1000人次;拟邀请嘉宾级别为旅游行业内知名专家、学者,即国家级旅游行业协会、中国旅游研究院等级别嘉宾,具有行业影响力和社会影响力;行业代表性活动的接待规模按在五星级标准进行。)
受让人须在项目综合验收后作为企业总部使用,企业总部须包含其生产经营管理中心和结算中心。同时,每年第一季度末向上海市嘉定区经济委员会提供真实有效的上一年度财务审计报告及完税凭证等相关证明材料备案,并愿接受上海市嘉定区经济委员会履约监管。
物业持有要求 1)其他物业自持要求:受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100 %(计 51989.04平方米以上)的商业物业。
建筑节能环保 绿色建筑要求 本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为:新建民用建筑原则上全部按照绿色建筑一星级及以上标准建设。其中,单体建筑面积2万平方米以上大型公共建筑按照绿色建筑二星级及以上标准建设
土壤及地下水环保要求 受让人在使用过程中发生污染的,受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定,造成严重环境污染的,出让人可无偿收回国有建设用地使用权,并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
其他环保要求 /
转让、出租、抵押管理 1)受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取不动产权证后,应按本合同约定,进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的,同时应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。
2)受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的,向出让人提出申请,经出让人同意后执行。
3)本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋一并申请办理初始登记,不得单独办理不动产权证。
4)受让人在约定的物业持有期间内办理转移登记,或变更不动产权证附记栏中注记的相关约定内容,需经出让人审核同意。
5)未满足本合同约定的转让条件的,国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在满足本合同约定的转让条件后,受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的,应提前书面告知出让人。
6)本合同项下出让宗地需自持部分物业,应当整体抵押,不得分割抵押。抵押权实现时,受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求 1)本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的,出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
2)擅自改变土地用途和建设条件,违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权。
3)受让人违反本合同约定的,由相关职能管理部门依法依规追究责任。
4)受让人违反本合同中相关职能部门提出的出让要求的,由相关职能部门依法依规追究责任。
5)若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人决定取消其竞得资格的,出让人有权解除本合同,收回国有建设用地使用权,扣除本合同约定的定金之后,返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。
受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定,出让人解除本合同的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
6)因受让人违反本合同约定,出让人收回国有建设用地使用权的,出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
特别约定 1、按照《关于进一步加强本市电动汽车充电基础设施规划建设运营管理的通知》(沪交科【2016】859号),公共建筑配建停车场(库)中建设安装充电设施的停车位应不低于总停车位的10%。
2、建筑方案布局应结合周边环境与功能业态统一设计,形成有特色的商业场所,突出商业氛围,提供一个集生态和智慧于一体的商业休闲场所。既要考虑东侧金园一路城市界面的完整性,又要充分兼顾与基地北侧、西侧住宅区的关系,需尽量减少干扰;并处理好与南侧公园的衔接关系。

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  • 合同编号:沪嘉规土(2018)出让合同第26号
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